Conseil pour optimiser son Livret A.

C’est le grand jour. L’épargne préférée des français sera rémunérée à 1,75% à compter d’aujourd’hui. Certes le taux est encore faible, mais au regard de l’inflation et des autres solutions de placement (court terme), le livret A reste attractive.

Disponible, plafonné à 15300 euros, défiscalisé, ouvert à tous, sans frais d’entrée, ni de gestion. Des atouts non négligeables. Encore faut-il respecter la fameuse quinzaine au risque d’être pénalisé.

En cas de versement. Alimentez votre livret A, le 15 de chaque mois et le 30 ou 31 afin de ne pas perdre la quinzaine suivante. Dans le cas contraire votre épargne ne sera point rémunérée pendant quinze jours.

En cas de retrait. Effectuez l’opération le 16 ou le 1 er de chaque mois afin de bénéficier de la quinzaine passée.

Des règles simples à appliquer.

Chaker Nouri

L’impôt des riches : un impôt contraire à la loi ?

Et si l’impôt de solidarité sur la fortune venait à être supprimé ? Pour une fois on ne pourra accuser le gouvernement actuel de faire un énième cadeau aux gros contribuables. Puisque si le pouvoir exécutif déclare cet impôt caduc, il s’appuiera sur une décision du Conseil Constitutionnel.

En effet, les sages du Palais Royal ont été saisis récemment par le Conseil d’Etat sur la constitutionnalité de l’ISF. En clair, l’équipe de Jean Louis Debré devra dire si l’impôt sur la fortune est conforme à la loi.

La saisine du gardien de la loi porte en particulier sur deux instructions fiscales : la prise en compte dans le calcul de l’ISF du patrimoine non productif de revenu et l'imposition par foyer fiscal sans quotient familial. Coïncidence ou pas, ce sont ces mêmes arguments juridiques qui ont incité l’Allemagne a supprimé l’ISF en 1997.

Ironie de l’histoire c’est peut-être Jean Louis Debré, ennemi intime du Chef de l’Etat, qui apportera un argument sans faille. Impossible de contester la suppression d’une loi anticonstitutionnelle.

Chaker Nouri

La pierre : une valeur en hausse en région parisienne

La crise est bel et bien terminée en ce qui concerne du moins le marché de l’immobilier en Ile de France. En effet, le prix du mètre carré dans l’ancien au sein de cette région est en passe de retrouver son niveau de 2008. Une bonne nouvelle pour les professionnels de l’immobilier : les transactions ont fortement progressé depuis le début de l’année (+60%), on devrait atteindre 120 000 transactions d’ici la fin de l’année. Un marché en bonne santé qui redonne le sourire aussi aux banquiers de la place de Paris : les emprunteurs se bousculent aux portes des agences bancaires. Un engouement qui s’explique surtout par un taux d’emprunt historiquement bas : 3,30%selon meilleutaux.com. Mais la baisse du crédit n'explique pas tout.

En période de crise, les acheteurs cherchent à se prémunir contre des accidents de la vie. Et la pierre est une valeur refuge. Elle est faiblement volatile et elle permet de se constituer un patrimoine immobilier. Un actif important pour la retraite à l'heure où notre systéme par répartition ne peut suffir à nous garantir une pension suffisante.

Conseil : Lors de votre achat immobilier, pensez à mettre en place une stratégie patrimoniale pour se prémunir des conséquences d'un décés ( donation, démembrement de propriété, pacs, mariage...)

Chaker Nouri

ISF : les gros patrimoines en forte augmentation.

Les riches ne connaissent pas la crise. Et pour cause, les Français assujettis à l’impôt de solidarité de la fortune sont de plus en plus nombreux. Ils sont 562000 contribuables à détenir un patrimoine supérieur à 790000 euros. Un chiffre en net augmentation par rapport à l’année derniére : 23000 de plus. Une bonne nouvelle pour les caisses de l’Etat, puisque Bercy va pouvoir engranger 3,29 milliards d’euros.

Chaker Nouri

L’or : une performance à deux chiffres.

A côté des placements classiques comme l’assurance vie ou le livret A, les investisseurs consacrent une partie de leur bas de laine vers une valeur ancestrale : l’or.

20% depuis le 1 er janvier 2010. L’or est le grand gagnant de cette année. Une rémunération loin devant tous les autres marchés financiers. Une hausse exceptionnelle qui est sauf une surprise. En effet, le métal précieux est considéré comme une valeur refuge. Et en période de crise, les investisseurs ont tendance à privilégier ce type de support : les banques centrales asiatiques délaissent le dollar et l’euro pour acheter de l’or, les banques occidentales préservent jalousement leur stock de lingot. Les investisseurs institutionnels ne sont pas les seuls à se tourner vers le métal précieux. Les particuliers aussi.

Aujourd’hui tout le monde ou presque peut acheter de l’or par internet ou au guichet de sa banque. Nul besoin de posséder un coffre, l’établissement se charge de gérer votre stock. La Banque Cortal Consors mandate par exemple un courtier CPoR pour conserver les lingots et les napoléons de ses clients. Les banques de réseaux commercialisent eux aussi du métal précieux à destinations des particuliers. D’ailleurs on constate dans les agences une demande accrue des clients. Ces derniers ne sont pas nécessairement des gens fortunés : du petits épargnants aux clients patrimoniaux. Face à cet engouement, les sociétés de gestion ont créé des fonds d’investissement pour permettre aux particuliers d’investir plus facilement sur la pierre précieuse.

Chaker Nouri
PS : dans mon article publié par Yahoo finance en date du 13 janvier 2010, j’avais prédit la ruée vers l’or cette année

700 clients victimes d’une fraude « mexicaine ».

Une escroquerie de grande envergure. Des centaines de personnes ont été victimes d’une fraude à la carte bancaire sans précédent. En effet, on a constaté sur leur relevé bancaire des retraits et des achats frauduleux effectués au Mexique. Ces clients de trois agences bancaires situés dans le Nord de la France affirment ne jamais avoir mis les pieds en Amérique du Sud.

Comment est- ce possible ?
Tout simplement les délinquants ont une longueur d’avance sur la sécurité en matière de transaction bancaire. Il est très facile aujourd’hui de pirater les coordonnés bancaires d’un client et de les utiliser frauduleusement à partir de l’étranger.

Comment se faire rembourser ?
Dans ce type de fraude, la responsabilité de la banque est engagée. Par conséquent nul besoin de détenir une assurance en cas de perte ou de vol de votre carte bancaire. Seule démarche à effectuer : déposez plainte et contestez les opérations. Vous serez remboursé dans un délai d’un mois.

Chaker Nouri

Le Plan d’épargne logement : c’est le moment de souscrire !

Un capital garanti, une rémunération certaine, un placement transmissible sans clôture. Et cerise sur le gâteau, un taux d’emprunt compétitif. Le Plan d’épargne de logement doit faire partie de vos actifs patrimoniaux.

Comment souscrire ?
Au moment de l’ouverture, vous devez verser une somme de 225 euros et effectuer des versements mensuels de 46 euros. Toutes les banques proposent ce produit réglementé. Ce placement ne supporte ni frais d’entrée et ni frais de gestion. Idéal pour épargner en toute sécurité et préparer un projet immobilier.

Quelle écheance ?
La durée du Plan épargne logement est de dix ans maximum. Mais la clôture est possible avant cette échéance. Mais il est vivement conseillé de sortir après les 4 ans au risque de perdre une partie de la rémunération et les droits à prêts.

Combien ça me rapporte ?
La rémunération est fixée à 2,5% et en cas d’utilisation des droits à prêts acquis pour un projet immobilier, l’épargnant perçoit une prime d’Etat de 1% (égale au 2/5éme des intérêts bancaires) plafonnée à 1 525 €.

Combien ça me coûte ?
Avant dix ans les prélèvements sociaux (12,1%) ne sont dus qu’en cas de clôture. Après dix ans les prélèvements sociaux sont prélevés tous les ans. Et à compter de la douzième année le PEL est soumis à l’impôt : IR ou PFL de 18%.

Conseil : les droits à prêts acquis sont transmissibles. C'est-à-dire que le titulaire sans projet immobilier peut céder ses droits à un membre de sa famille. Seule condition, il est nécessaire que le bénéficiaire soit détenteur de droit à prêt. Par ailleurs on peut transmettre en l’état un PEL sans le clôturer (donation ou dévolution successorale).
Par conséquent, même si vous n’envisagez pas d’utiliser un PEL pour un projet immobilier. Il est conseillé d’ouvrir malgré tout un PEL, pour pouvoir le transmettre à vos héritiers ou céder ses droits à prêts à ses enfants ou ses petits-enfants.

Chaker Nouri