L’assurance vie dans le collimateur?

Comme on pouvait s’y attendre, le gouvernement va réduire certains avantages fiscaux provenant de produits financiers pour réduire le déficit public. Et c’est le placement favori des français, l’assurance vie, qui risque de remplir les caisses de l’Etat. Le gouvernement prévoit de taxer différemment les contrats multi supports. Jusqu’alors les titulaires de ces produits composés de fonds euros et valeurs mobilières payaient les prélèvements sociaux (12,1%) au dénouement du contrat. Changement de programme à partir de 2011, cette taxe sera prélevée tous les ans sur la partie en euros. Même si l’argument utilisé par le gouvernement est louable, on peut tout de même s’interroger sur l’utilité de cette modification fiscale alors que nous sommes en plein débat sur la retraite, et tout le monde s’accorde à dire que l’assurance vie est une alternative pour se constituer une retraite complémentaire.

Chaker Nouri

Immobilier : Paris, une capitale qui coute cher.

Depuis quelques mois, les professionnels affirment haut et fort que la crise du marché de la pierre est derrière nous. Un optimisme relatif au regard de la cherté du secteur à Paris.

Soutenu par une baisse des taux d’emprunts et un repli léger du prix de mètre carré dans l’Hexagone, l’immobilier reprend des couleurs depuis quelques mois. De manière générale, on constate une hausse des transactions qui s’accompagne d’une évolution raisonnable des tarifs de la pierre. Cette bonne santé cache une situation moins reluisante sur Paris. On constate sur la capitale et sur la petite couronne une explosion des prix. Un phénomène qui risque de produire une nouvelle crise de la pierre.

Les prix flambent. Tous les arrondissements de la capitale sont concernés. En moyenne, on note une hausse de 10% en l’espace de un an. Un chiffre irrationnel par rapport à la réalité du marché. Les vendeurs cèdent volontairement leur bien au plus offrant. Convaincus que plus que le bien, c’est aussi une partie de la capitale que l’acquéreur achète. Résultat : le marché sur Paris est hors de prix. Cette inflation engendre une pénurie des offres, et les agences immobilières se retrouvent avec très peu de mandat. Une situation qui incite les acheteurs à faire des sacrifices : versement d’un apport important, augmentation de la durée du prêt.

Face à ce constat, beaucoup espère même un emballement des prix ou une remontée des taux d’emprunts pour engendrer une nouvelle crise.

Une bonne crise pour revenir à des prix raisonnables. Guérir le bien par le mal, un remède bien connu de nos grands-méres.

Chaker Nouri

Un coup dur pour l’assurance vie ?

Fini les offres commerciales alléchantes des banquiers et des assureurs qui promettaient des taux au-dessus du marché pour inciter les clients à ouvrir un contrat d’assurance-vie. La fête est bel et bien terminée depuis le 1er août 2010. Le législateur a décidé de faire le ménage dans la manière de rémunérer votre contrat d’assurance vie. Aujourd’hui, votre conseiller ne pourra vous offrir pas plus de 3,75%. Et cerise sur le gâteau, la durée de la garantie de ce taux devra être supérieur à 6 mois. Un peu d’équité ne fait de mal à personne.

Chaker Nouri

La BCE maintient son taux directeur à 1%.

Les emprunteurs boivent du petit lait actuellement, et pour cause. Après la généralisation du prêt à taux zéro, voici qu’une autre bonne nouvelle provenant cette fois de Francfort vient accentuer la tendance positive. La très orthodoxe Banque centrale européenne annonce ce matin que le taux directeur sera maintenu à 1%, et ce pour soutenir une relance économique encore inégale sur la zone euro. Résultat : le taux d’emprunt immobilier et consommation risque de descendre encore plus bas.

C’est le vraiment le bon moment de s’endetter…bien sûr hormis le revolving toujours aussi haut.

Chaker Nouri

Déjà 8000 inscriptions sur le site gagnez-votre-maison.com

Il existe en France des investisseurs qui se fichent de savoir si le crédit d’impôt sera supprimé ou si le taux d’emprunt actuel est compétitif. A ce jour, ils sont près de 8000 et parmi eux se trouvent peut-être l’ heureux propriétaire d’une belle demeure : une maison de 700 m2 et un terrain de 3000 m2. Le bien est estimé à près de 600000 euros. Pour se payer une telle bâtisse, vous pensez à raison qu’il faut détenir un patrimoine important…et bien détrompez-vous !!!

Il suffit de posséder un petit pécule de 30 euros et d’avoir le courage de l’investir dans le jeu gagnez-votre-maison.com. Ce concept similaire à une loterie a été créé par un ancien banquier indépendant. Englué dans des dettes, sous la pression de sa banque, il décide de mettre en place un jeu sur interne, où chacun des participants devront miser 30 euros et répondre à des questions. Pour que cette opération soit rentable, 20000 joueurs doivent s’inscrire sur le site avant février 2011. Il reste donc 12000 inscriptions à prendre pour sauver la famille surendettée de Meslay-le-Vidame.

Alors à quelques mois de Noël, faîtes un geste de générosité…pour 30 euros !!!

Chaker Nouri

Je suis smicard et ma banque me chouchoute !

Un bon bagoo avec une pincée de mauvaise foi, et vous serez à coup sûr chouchoutés par votre banquier.

Retardez votre premier rendez-vous. Vous devez rencontrer votre banquier pour la première fois. Quelques minutes avant, contactez votre agence bancaire en prétextant que vous serez en retard car vous êtes en entretien avec une autre banque. Un peu de pression ne fait pas de mal.

L’habit fait le moine. Ne négligez pas votre premier rendez-vous avec votre banquier. Soyez sur votre trente un. Pour les hommes, optez pour le costard cravate, évitez le jeans basket. Et les femmes un joli tailleur avec des talons haut feront l’affaire. L’apparence extérieure révèle souvent la taille du portefeuille. Sortez le grand jeu.

Laissez planer le doute. Vous n’avez pas un pécule. Restez évasif sur votre patrimoine. Suscitez le désir chez votre interlocuteur en lui faisant miroiter que vous attendez un héritage ou que vous possédez des centaines de milliers d’euros dans plusieurs banques. Faites le rêver.

Faîtes appel à un ami. Comme dans le jeu de Jean Pierre Foucault, l’appel d’un ami peut vous faire gagner le gros lot. En effet, préparez un scénario et demandez à un de vos proches de vous contacter en plein rendez-vous en se faisant passer pour un notaire. Pendant l’entretien téléphonique vous criez « Si j’ai bien compris, je recevrai la somme de 250 000 euros dans trois mois…. ».En raccrochant, regardez les yeux de votre banquier, il vous mangera dans la main. Un vrai chaton.

Ne rien conclure au premier rendez-vous. Le premier rendez-vous est une approche. Ne cédez rien, laissez-vous encore séduire. Dites-lui qu’il vous faut une période de réflexion et que vous allez le rappeler sans lui donner de date. Laissez le douter.

Au prochain rendez-vous, vous verrez le résultat. Etonnant !

Chaker Nouri

Les dix commandements pour ne jamais perdre en bourse.

Tu ne vendras pas en cas de baisse du marché boursier
Tu achèteras en cas de baisse du marché boursier
Tu opteras pour des sicav actions
Tu n’investiras jamais dans des actions en direct
Tu privilégieras l’ouverture d’un Plan épargne en action
Tu déposeras tes titres auprès d’une banque en ligne
Tu diversifieras tes titres
Tu mettras en place des versements programmés sur tes titres
Tu ne répondras jamais à l’appel de ton banquier qui cherche à te vendre des actions
Et tu prieras pour que le monde ne traverse plus une crise financière comme celle de 2007

Chaker Nouri

Une mesure phare du paquet fiscal sera supprimée en 2011.

Les emprunteurs doivent faire vite, et pour cause. Christine Lagarde, Ministre de l’économie, vient d’annoncer qu’elle supprimera le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt. Ce dispositif permet aux primo-accédants ayant contracté un prêt immobilier de déduire une partie des intérêts sur leur déclaration fiscale et ce pendant cinq ans. Bercy prévoit de remplacer cette mesure par une généralisation du prêt à taux zéro. Seule bonne nouvelle, la suppression n’est pas rétroactive, par conséquent si vous envisagez dans les mois à venir de contracter un crédit pour acquérir votre résidence principale sachez que vous bénéficierez du dispositif de défiscalisation.

Chaker Nouri

La France, un paradis fiscal.

Nul besoin de s’expatrier à Genève ou à Bruxelles pour échapper au fisc français. Un bon fiscaliste suffit pour réduire fortement son assiette fiscale.
La grand-mère la plus célèbre de France et la plus riche de surcroît, Liliane Bettencourt est vraiment une femme chanceuse. En effet, elle reçoit tous les ans des millions d’euros chaque année et tenez-vous bien, elle ne paie que 9% d’impôt sur ses revenus. Rassurez-vous, cela ne relève pas d’une opération frauduleuse, elle est tout simplement très bien entourée. Ses conseillers utilisent tous les leviers fiscaux pour échapper à l’impôt. Ils ont de quoi faire, ils existent près de 400 niches fiscales en France.

Il est grand temps que les évadés fiscaux reviennent au bercail, ils ont vraiment plus rien à craindre.

Chaker Nouri

Package bancaire : comparez avant de souscrire.

Personne ne peut échapper au package bancaire : une offre tout compris regroupant vos services bancaires. Toutes les banques de la place proposent cette formule, et certains conseillers vont jusqu’à imposer le produit au client. Pour savoir si vous faîtes une bonne affaire, il est indispensable de lister les produits nécessaires à votre quotidien et de le comparer à l’offre tout compris. Une méthode simple et efficace afin de payer le juste prix. Par ailleurs, sachez que certains services qui sont supposés être gratuit dans le package, le sont aussi à la carte.

Chaker Nouri

N’oubliez pas le livret développement durable.

Comme nous l'annonçions dans une précédente brève, le taux du livret A remonte. Un autre placement profite de la même embellie : le LDD. Cette épargne réglementée est un complément du livret A. Rémunéré à 1,75%, disponible, défiscalisé, plafonné à 6000 euros, le livret de développement durable est l’option à choisir lorsque vous avez atteint le plafond sur le livret A. Attention, seuls les contribuables peuvent profiter de l’offre.

Chaker Nouri

La finance islamique aux portes de Paris

La charia a le vent en poupe à Bercy. Dans un contexte où tout ce qui touche à l’islam provoque toute sorte de débat. Force est de constater que la finance en mode islamique est accueillie avec bienveillance par le pouvoir exécutif.

Le mois dernier, un évènement est passé totalement inaperçu. Publié en douce dans le journal officiel, on apprend qu’un décret permet l’acquisition par les investisseurs institutionnels du moyen orient d’acquérir des biens immobiliers en France en utilisant une technique financière conforme aux principes de l’Islam.

Paris souhaite rattraper son retard dans ce domaine et détourner les pétro dollars de la place londonienne. Alors que le monde traverse une crise sans précédent depuis les années 30, la finance islamique est une niche que les politiques et les financiers ne peuvent négliger. Selon les spécialistes, la finance islamique rapportera à la France 120 milliards d’euros dans les années à venir.

La charia en sauveur des caisses de l’Etat Français. Etonnant non!

Chaker Nouri