Leclerc fait son banquier.

L'empêcheur de tourner en rond fait encore parler de lui. Jamais à cours d'idée, Edouard Leclerc s'attaque à la poule aux œufs d'or des banques : la carte de crédit. Bientôt dans les magasins ou la vie est moins cher, les clients pourront bénéficier d'une carte 3 en 1. un moyen de paiement triple fonction : carte de crédit,de paiement et de fidélité....pour la modique somme de un euro par mois....et gratuite si vous effectuez plusieurs opérations dans le mois
Décidément, cet Édouard il est fort.

Chaker Nouri

L’assurance vie dans le collimateur?

Comme on pouvait s’y attendre, le gouvernement va réduire certains avantages fiscaux provenant de produits financiers pour réduire le déficit public. Et c’est le placement favori des français, l’assurance vie, qui risque de remplir les caisses de l’Etat. Le gouvernement prévoit de taxer différemment les contrats multi supports. Jusqu’alors les titulaires de ces produits composés de fonds euros et valeurs mobilières payaient les prélèvements sociaux (12,1%) au dénouement du contrat. Changement de programme à partir de 2011, cette taxe sera prélevée tous les ans sur la partie en euros. Même si l’argument utilisé par le gouvernement est louable, on peut tout de même s’interroger sur l’utilité de cette modification fiscale alors que nous sommes en plein débat sur la retraite, et tout le monde s’accorde à dire que l’assurance vie est une alternative pour se constituer une retraite complémentaire.

Chaker Nouri

Immobilier : Paris, une capitale qui coute cher.

Depuis quelques mois, les professionnels affirment haut et fort que la crise du marché de la pierre est derrière nous. Un optimisme relatif au regard de la cherté du secteur à Paris.

Soutenu par une baisse des taux d’emprunts et un repli léger du prix de mètre carré dans l’Hexagone, l’immobilier reprend des couleurs depuis quelques mois. De manière générale, on constate une hausse des transactions qui s’accompagne d’une évolution raisonnable des tarifs de la pierre. Cette bonne santé cache une situation moins reluisante sur Paris. On constate sur la capitale et sur la petite couronne une explosion des prix. Un phénomène qui risque de produire une nouvelle crise de la pierre.

Les prix flambent. Tous les arrondissements de la capitale sont concernés. En moyenne, on note une hausse de 10% en l’espace de un an. Un chiffre irrationnel par rapport à la réalité du marché. Les vendeurs cèdent volontairement leur bien au plus offrant. Convaincus que plus que le bien, c’est aussi une partie de la capitale que l’acquéreur achète. Résultat : le marché sur Paris est hors de prix. Cette inflation engendre une pénurie des offres, et les agences immobilières se retrouvent avec très peu de mandat. Une situation qui incite les acheteurs à faire des sacrifices : versement d’un apport important, augmentation de la durée du prêt.

Face à ce constat, beaucoup espère même un emballement des prix ou une remontée des taux d’emprunts pour engendrer une nouvelle crise.

Une bonne crise pour revenir à des prix raisonnables. Guérir le bien par le mal, un remède bien connu de nos grands-méres.

Chaker Nouri

Un coup dur pour l’assurance vie ?

Fini les offres commerciales alléchantes des banquiers et des assureurs qui promettaient des taux au-dessus du marché pour inciter les clients à ouvrir un contrat d’assurance-vie. La fête est bel et bien terminée depuis le 1er août 2010. Le législateur a décidé de faire le ménage dans la manière de rémunérer votre contrat d’assurance vie. Aujourd’hui, votre conseiller ne pourra vous offrir pas plus de 3,75%. Et cerise sur le gâteau, la durée de la garantie de ce taux devra être supérieur à 6 mois. Un peu d’équité ne fait de mal à personne.

Chaker Nouri

La BCE maintient son taux directeur à 1%.

Les emprunteurs boivent du petit lait actuellement, et pour cause. Après la généralisation du prêt à taux zéro, voici qu’une autre bonne nouvelle provenant cette fois de Francfort vient accentuer la tendance positive. La très orthodoxe Banque centrale européenne annonce ce matin que le taux directeur sera maintenu à 1%, et ce pour soutenir une relance économique encore inégale sur la zone euro. Résultat : le taux d’emprunt immobilier et consommation risque de descendre encore plus bas.

C’est le vraiment le bon moment de s’endetter…bien sûr hormis le revolving toujours aussi haut.

Chaker Nouri

Déjà 8000 inscriptions sur le site gagnez-votre-maison.com

Il existe en France des investisseurs qui se fichent de savoir si le crédit d’impôt sera supprimé ou si le taux d’emprunt actuel est compétitif. A ce jour, ils sont près de 8000 et parmi eux se trouvent peut-être l’ heureux propriétaire d’une belle demeure : une maison de 700 m2 et un terrain de 3000 m2. Le bien est estimé à près de 600000 euros. Pour se payer une telle bâtisse, vous pensez à raison qu’il faut détenir un patrimoine important…et bien détrompez-vous !!!

Il suffit de posséder un petit pécule de 30 euros et d’avoir le courage de l’investir dans le jeu gagnez-votre-maison.com. Ce concept similaire à une loterie a été créé par un ancien banquier indépendant. Englué dans des dettes, sous la pression de sa banque, il décide de mettre en place un jeu sur interne, où chacun des participants devront miser 30 euros et répondre à des questions. Pour que cette opération soit rentable, 20000 joueurs doivent s’inscrire sur le site avant février 2011. Il reste donc 12000 inscriptions à prendre pour sauver la famille surendettée de Meslay-le-Vidame.

Alors à quelques mois de Noël, faîtes un geste de générosité…pour 30 euros !!!

Chaker Nouri

Je suis smicard et ma banque me chouchoute !

Un bon bagoo avec une pincée de mauvaise foi, et vous serez à coup sûr chouchoutés par votre banquier.

Retardez votre premier rendez-vous. Vous devez rencontrer votre banquier pour la première fois. Quelques minutes avant, contactez votre agence bancaire en prétextant que vous serez en retard car vous êtes en entretien avec une autre banque. Un peu de pression ne fait pas de mal.

L’habit fait le moine. Ne négligez pas votre premier rendez-vous avec votre banquier. Soyez sur votre trente un. Pour les hommes, optez pour le costard cravate, évitez le jeans basket. Et les femmes un joli tailleur avec des talons haut feront l’affaire. L’apparence extérieure révèle souvent la taille du portefeuille. Sortez le grand jeu.

Laissez planer le doute. Vous n’avez pas un pécule. Restez évasif sur votre patrimoine. Suscitez le désir chez votre interlocuteur en lui faisant miroiter que vous attendez un héritage ou que vous possédez des centaines de milliers d’euros dans plusieurs banques. Faites le rêver.

Faîtes appel à un ami. Comme dans le jeu de Jean Pierre Foucault, l’appel d’un ami peut vous faire gagner le gros lot. En effet, préparez un scénario et demandez à un de vos proches de vous contacter en plein rendez-vous en se faisant passer pour un notaire. Pendant l’entretien téléphonique vous criez « Si j’ai bien compris, je recevrai la somme de 250 000 euros dans trois mois…. ».En raccrochant, regardez les yeux de votre banquier, il vous mangera dans la main. Un vrai chaton.

Ne rien conclure au premier rendez-vous. Le premier rendez-vous est une approche. Ne cédez rien, laissez-vous encore séduire. Dites-lui qu’il vous faut une période de réflexion et que vous allez le rappeler sans lui donner de date. Laissez le douter.

Au prochain rendez-vous, vous verrez le résultat. Etonnant !

Chaker Nouri

Les dix commandements pour ne jamais perdre en bourse.

Tu ne vendras pas en cas de baisse du marché boursier
Tu achèteras en cas de baisse du marché boursier
Tu opteras pour des sicav actions
Tu n’investiras jamais dans des actions en direct
Tu privilégieras l’ouverture d’un Plan épargne en action
Tu déposeras tes titres auprès d’une banque en ligne
Tu diversifieras tes titres
Tu mettras en place des versements programmés sur tes titres
Tu ne répondras jamais à l’appel de ton banquier qui cherche à te vendre des actions
Et tu prieras pour que le monde ne traverse plus une crise financière comme celle de 2007

Chaker Nouri

Une mesure phare du paquet fiscal sera supprimée en 2011.

Les emprunteurs doivent faire vite, et pour cause. Christine Lagarde, Ministre de l’économie, vient d’annoncer qu’elle supprimera le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt. Ce dispositif permet aux primo-accédants ayant contracté un prêt immobilier de déduire une partie des intérêts sur leur déclaration fiscale et ce pendant cinq ans. Bercy prévoit de remplacer cette mesure par une généralisation du prêt à taux zéro. Seule bonne nouvelle, la suppression n’est pas rétroactive, par conséquent si vous envisagez dans les mois à venir de contracter un crédit pour acquérir votre résidence principale sachez que vous bénéficierez du dispositif de défiscalisation.

Chaker Nouri

La France, un paradis fiscal.

Nul besoin de s’expatrier à Genève ou à Bruxelles pour échapper au fisc français. Un bon fiscaliste suffit pour réduire fortement son assiette fiscale.
La grand-mère la plus célèbre de France et la plus riche de surcroît, Liliane Bettencourt est vraiment une femme chanceuse. En effet, elle reçoit tous les ans des millions d’euros chaque année et tenez-vous bien, elle ne paie que 9% d’impôt sur ses revenus. Rassurez-vous, cela ne relève pas d’une opération frauduleuse, elle est tout simplement très bien entourée. Ses conseillers utilisent tous les leviers fiscaux pour échapper à l’impôt. Ils ont de quoi faire, ils existent près de 400 niches fiscales en France.

Il est grand temps que les évadés fiscaux reviennent au bercail, ils ont vraiment plus rien à craindre.

Chaker Nouri

Package bancaire : comparez avant de souscrire.

Personne ne peut échapper au package bancaire : une offre tout compris regroupant vos services bancaires. Toutes les banques de la place proposent cette formule, et certains conseillers vont jusqu’à imposer le produit au client. Pour savoir si vous faîtes une bonne affaire, il est indispensable de lister les produits nécessaires à votre quotidien et de le comparer à l’offre tout compris. Une méthode simple et efficace afin de payer le juste prix. Par ailleurs, sachez que certains services qui sont supposés être gratuit dans le package, le sont aussi à la carte.

Chaker Nouri

N’oubliez pas le livret développement durable.

Comme nous l'annonçions dans une précédente brève, le taux du livret A remonte. Un autre placement profite de la même embellie : le LDD. Cette épargne réglementée est un complément du livret A. Rémunéré à 1,75%, disponible, défiscalisé, plafonné à 6000 euros, le livret de développement durable est l’option à choisir lorsque vous avez atteint le plafond sur le livret A. Attention, seuls les contribuables peuvent profiter de l’offre.

Chaker Nouri

La finance islamique aux portes de Paris

La charia a le vent en poupe à Bercy. Dans un contexte où tout ce qui touche à l’islam provoque toute sorte de débat. Force est de constater que la finance en mode islamique est accueillie avec bienveillance par le pouvoir exécutif.

Le mois dernier, un évènement est passé totalement inaperçu. Publié en douce dans le journal officiel, on apprend qu’un décret permet l’acquisition par les investisseurs institutionnels du moyen orient d’acquérir des biens immobiliers en France en utilisant une technique financière conforme aux principes de l’Islam.

Paris souhaite rattraper son retard dans ce domaine et détourner les pétro dollars de la place londonienne. Alors que le monde traverse une crise sans précédent depuis les années 30, la finance islamique est une niche que les politiques et les financiers ne peuvent négliger. Selon les spécialistes, la finance islamique rapportera à la France 120 milliards d’euros dans les années à venir.

La charia en sauveur des caisses de l’Etat Français. Etonnant non!

Chaker Nouri

Conseil pour optimiser son Livret A.

C’est le grand jour. L’épargne préférée des français sera rémunérée à 1,75% à compter d’aujourd’hui. Certes le taux est encore faible, mais au regard de l’inflation et des autres solutions de placement (court terme), le livret A reste attractive.

Disponible, plafonné à 15300 euros, défiscalisé, ouvert à tous, sans frais d’entrée, ni de gestion. Des atouts non négligeables. Encore faut-il respecter la fameuse quinzaine au risque d’être pénalisé.

En cas de versement. Alimentez votre livret A, le 15 de chaque mois et le 30 ou 31 afin de ne pas perdre la quinzaine suivante. Dans le cas contraire votre épargne ne sera point rémunérée pendant quinze jours.

En cas de retrait. Effectuez l’opération le 16 ou le 1 er de chaque mois afin de bénéficier de la quinzaine passée.

Des règles simples à appliquer.

Chaker Nouri

L’impôt des riches : un impôt contraire à la loi ?

Et si l’impôt de solidarité sur la fortune venait à être supprimé ? Pour une fois on ne pourra accuser le gouvernement actuel de faire un énième cadeau aux gros contribuables. Puisque si le pouvoir exécutif déclare cet impôt caduc, il s’appuiera sur une décision du Conseil Constitutionnel.

En effet, les sages du Palais Royal ont été saisis récemment par le Conseil d’Etat sur la constitutionnalité de l’ISF. En clair, l’équipe de Jean Louis Debré devra dire si l’impôt sur la fortune est conforme à la loi.

La saisine du gardien de la loi porte en particulier sur deux instructions fiscales : la prise en compte dans le calcul de l’ISF du patrimoine non productif de revenu et l'imposition par foyer fiscal sans quotient familial. Coïncidence ou pas, ce sont ces mêmes arguments juridiques qui ont incité l’Allemagne a supprimé l’ISF en 1997.

Ironie de l’histoire c’est peut-être Jean Louis Debré, ennemi intime du Chef de l’Etat, qui apportera un argument sans faille. Impossible de contester la suppression d’une loi anticonstitutionnelle.

Chaker Nouri

La pierre : une valeur en hausse en région parisienne

La crise est bel et bien terminée en ce qui concerne du moins le marché de l’immobilier en Ile de France. En effet, le prix du mètre carré dans l’ancien au sein de cette région est en passe de retrouver son niveau de 2008. Une bonne nouvelle pour les professionnels de l’immobilier : les transactions ont fortement progressé depuis le début de l’année (+60%), on devrait atteindre 120 000 transactions d’ici la fin de l’année. Un marché en bonne santé qui redonne le sourire aussi aux banquiers de la place de Paris : les emprunteurs se bousculent aux portes des agences bancaires. Un engouement qui s’explique surtout par un taux d’emprunt historiquement bas : 3,30%selon meilleutaux.com. Mais la baisse du crédit n'explique pas tout.

En période de crise, les acheteurs cherchent à se prémunir contre des accidents de la vie. Et la pierre est une valeur refuge. Elle est faiblement volatile et elle permet de se constituer un patrimoine immobilier. Un actif important pour la retraite à l'heure où notre systéme par répartition ne peut suffir à nous garantir une pension suffisante.

Conseil : Lors de votre achat immobilier, pensez à mettre en place une stratégie patrimoniale pour se prémunir des conséquences d'un décés ( donation, démembrement de propriété, pacs, mariage...)

Chaker Nouri

ISF : les gros patrimoines en forte augmentation.

Les riches ne connaissent pas la crise. Et pour cause, les Français assujettis à l’impôt de solidarité de la fortune sont de plus en plus nombreux. Ils sont 562000 contribuables à détenir un patrimoine supérieur à 790000 euros. Un chiffre en net augmentation par rapport à l’année derniére : 23000 de plus. Une bonne nouvelle pour les caisses de l’Etat, puisque Bercy va pouvoir engranger 3,29 milliards d’euros.

Chaker Nouri

L’or : une performance à deux chiffres.

A côté des placements classiques comme l’assurance vie ou le livret A, les investisseurs consacrent une partie de leur bas de laine vers une valeur ancestrale : l’or.

20% depuis le 1 er janvier 2010. L’or est le grand gagnant de cette année. Une rémunération loin devant tous les autres marchés financiers. Une hausse exceptionnelle qui est sauf une surprise. En effet, le métal précieux est considéré comme une valeur refuge. Et en période de crise, les investisseurs ont tendance à privilégier ce type de support : les banques centrales asiatiques délaissent le dollar et l’euro pour acheter de l’or, les banques occidentales préservent jalousement leur stock de lingot. Les investisseurs institutionnels ne sont pas les seuls à se tourner vers le métal précieux. Les particuliers aussi.

Aujourd’hui tout le monde ou presque peut acheter de l’or par internet ou au guichet de sa banque. Nul besoin de posséder un coffre, l’établissement se charge de gérer votre stock. La Banque Cortal Consors mandate par exemple un courtier CPoR pour conserver les lingots et les napoléons de ses clients. Les banques de réseaux commercialisent eux aussi du métal précieux à destinations des particuliers. D’ailleurs on constate dans les agences une demande accrue des clients. Ces derniers ne sont pas nécessairement des gens fortunés : du petits épargnants aux clients patrimoniaux. Face à cet engouement, les sociétés de gestion ont créé des fonds d’investissement pour permettre aux particuliers d’investir plus facilement sur la pierre précieuse.

Chaker Nouri
PS : dans mon article publié par Yahoo finance en date du 13 janvier 2010, j’avais prédit la ruée vers l’or cette année

700 clients victimes d’une fraude « mexicaine ».

Une escroquerie de grande envergure. Des centaines de personnes ont été victimes d’une fraude à la carte bancaire sans précédent. En effet, on a constaté sur leur relevé bancaire des retraits et des achats frauduleux effectués au Mexique. Ces clients de trois agences bancaires situés dans le Nord de la France affirment ne jamais avoir mis les pieds en Amérique du Sud.

Comment est- ce possible ?
Tout simplement les délinquants ont une longueur d’avance sur la sécurité en matière de transaction bancaire. Il est très facile aujourd’hui de pirater les coordonnés bancaires d’un client et de les utiliser frauduleusement à partir de l’étranger.

Comment se faire rembourser ?
Dans ce type de fraude, la responsabilité de la banque est engagée. Par conséquent nul besoin de détenir une assurance en cas de perte ou de vol de votre carte bancaire. Seule démarche à effectuer : déposez plainte et contestez les opérations. Vous serez remboursé dans un délai d’un mois.

Chaker Nouri

Le Plan d’épargne logement : c’est le moment de souscrire !

Un capital garanti, une rémunération certaine, un placement transmissible sans clôture. Et cerise sur le gâteau, un taux d’emprunt compétitif. Le Plan d’épargne de logement doit faire partie de vos actifs patrimoniaux.

Comment souscrire ?
Au moment de l’ouverture, vous devez verser une somme de 225 euros et effectuer des versements mensuels de 46 euros. Toutes les banques proposent ce produit réglementé. Ce placement ne supporte ni frais d’entrée et ni frais de gestion. Idéal pour épargner en toute sécurité et préparer un projet immobilier.

Quelle écheance ?
La durée du Plan épargne logement est de dix ans maximum. Mais la clôture est possible avant cette échéance. Mais il est vivement conseillé de sortir après les 4 ans au risque de perdre une partie de la rémunération et les droits à prêts.

Combien ça me rapporte ?
La rémunération est fixée à 2,5% et en cas d’utilisation des droits à prêts acquis pour un projet immobilier, l’épargnant perçoit une prime d’Etat de 1% (égale au 2/5éme des intérêts bancaires) plafonnée à 1 525 €.

Combien ça me coûte ?
Avant dix ans les prélèvements sociaux (12,1%) ne sont dus qu’en cas de clôture. Après dix ans les prélèvements sociaux sont prélevés tous les ans. Et à compter de la douzième année le PEL est soumis à l’impôt : IR ou PFL de 18%.

Conseil : les droits à prêts acquis sont transmissibles. C'est-à-dire que le titulaire sans projet immobilier peut céder ses droits à un membre de sa famille. Seule condition, il est nécessaire que le bénéficiaire soit détenteur de droit à prêt. Par ailleurs on peut transmettre en l’état un PEL sans le clôturer (donation ou dévolution successorale).
Par conséquent, même si vous n’envisagez pas d’utiliser un PEL pour un projet immobilier. Il est conseillé d’ouvrir malgré tout un PEL, pour pouvoir le transmettre à vos héritiers ou céder ses droits à prêts à ses enfants ou ses petits-enfants.

Chaker Nouri

L’Oréal : La pompe à fric...des actionnaires !

9 milliards de chiffres d’affaires. Une progression de 10% par rapport à 2009. L’Oréal se porte bien, et ses actionnaires aussi.

Les Bettencourt défraient la chronique depuis plusieurs semaines. Loin du scandale qui mêle à la fois un abus de faiblesse, un financement politique et un conflit d’héritage. Le bijou de famille verse depuis près d’un siècle des dividendes à ses actionnaires.
Une gestion de bon père de famille, une diversification de ses produits, une culture internationale, une politique d’innovation permettent au groupe L’Oréal d’engranger des ventes record tous les ans. En 2009, ils ont atteint 17,5 milliards d’euros dans 130 pays grâce à 64 600 collaborateurs. Aujourd’hui ce fleuron de l’entreprise Française pèse 50 milliards d’euros de capitalisation boursière. Le cours a été multiplié par 21 alors que celui du CAC40 n’a que quintuplé.

Décidemment, ils sont de plus en plus nombreux à remercier les Bettencourt…

Chaker Nouri

La Caisse d’Epargne au banc des accusés.

Une première en France. Une banque risque de comparaître devant le Tribunal Correctionnel. Habituellement, c’est le Tribunal de Grande Instance qui est chargé de régler les litiges entre les clients et les banquiers. Mais en l’espèce, l’affaire est grave. En effet, une Caisse d’Epargne Régionale est accusé de publicité mensongère et défaut de conseil.

Rappelez-vous du fameux Doublo. Un fond commun placement sur six ans qui vous promettait le doublement du capital. Au bout du compte, les clients se sont retrouvés avec le capital investi initialement…moins les frais d’entrée et de gestion. Résultat : un jackpot pour la banque.

Devant l’arnaque avéré dixit les avocats des plaignants, un juge d’instruction a décidé d’instruire cette affaire.

Selon nos informations d’autres banques sur la place de Paris risquent aussi de passer par le bureau de ce juge d’instruction.

Un bon conseil : Lisez le prospectus AMF du produit avant de souscrire.

Chaker Nouri

Des salaires à zéro euro !!!

Certains sont prêts à tout pour exercer une activité professionnelle. Jusqu’à travailler gratuitement. Incroyable mais vrai !

Décrocher un contrat à durée "illimitée" : mission impossible en ces temps de crise ? Pas si sûr. Des sociétés spécialisées dans l’immobilier, la finance et la téléphonie ne cessent d’embaucher à tour de bras. Et, cerise sur le gâteau, le candidat n’a pas besoin d’être bardé de diplômes. Seule condition requise : avoir du bagout. Autre avantage non négligeable, l’heureux élu portera pendant ses heures de travail un costume trois pièces avec une belle cravate assortie. Que demander de plus ? Sauf qu’en creusant un peu, on découvre une situation pas très reluisante.

« Il vous accueille dans des locaux luxueux et modernes », affirme Hafid, commercial dans une société spécialisée dans la vente de placements financiers. « Dès la première réunion, le directeur commercial vous en met plein la vue », raconte le vendeur. Une rémunération à quatre chiffres, un plan de carrière, une carte prestigieuse… « Mais pas de tickets resto, pas de mutuelle, pas de congés payés, pas de convention collective », se plaint Hafid. Et, plus grave, un salaire basé exclusivement sur les ventes effectuées : « Si vous ne vendez pas, vous ne percevez aucune rémunération », indique Romuald, commercial dans la même société. Et les objectifs sont difficiles à atteindre : « On tape dans le dur. On prend le bottin et on appelle à l’arrache. Mais le plus efficace, c’est le porte à porte dans les quartiers populaires. On tombe sur des gens naïfs. Et quand vous portez le costume, ils sont impressionnés », disent en chœur les deux commerciaux. « On ne peut se limiter à ces petits contrats, car notre variable est basé sur le capital investi. On est obligé de taper chez les riches. Mais c’est un créneau difficile », expliquent-ils. Résultat : ils se contentent d’un salaire qui oscille entre zéro, en période de vaches maigres, et mille euros pour les bons mois.

Dans ces conditions, pourquoi continuent-ils à exercer ce type d’activité ?

« On n’a pas le choix », explique Gaëtan, commercial au sein d’une société de défiscalisation. « J’ai 31 ans, je n’ai aucun diplôme. J’en avais marre de faire des petits jobs. Je suis tombé par hasard sur cette boîte située dans le 8e arrondissement », une société spécialisée dans la commercialisation de packages Scellier, Borloo… « Elle recherchait à l’époque des commerciaux aguerris. Après une formation d’une semaine pour maîtriser les techniques de ventes de la défisc’, on m’a mis sur le terrain », se souvient Gaëtan. Et rapidement, il s’aperçoit de la difficulté du poste : « Je ne compte pas mes heures, je fais jusqu’à quinze heures par jour C’est le prix à payer pour percevoir un revenu. Car pas de vente, pas d’argent », constate le commercial. Une situation qu’il trouve normale aujourd’hui : « On est pris dans une sorte de compétition. Tous les matins, les meilleurs vendeurs sont applaudis. Sur fond de musique R’n’B, le manager nous motive à la manière des basketteurs américains. Franchement, lorsqu’on sort du débrief matinal, on est chauffés comme des bêtes », note Gaëtan.

Des salariés motivés pour percevoir zéro euro…un rêve pour le patronat !

Chaker Nouri

Le livret A sera rémunéré à 1,75%

Christine Lagarde vient de l’annoncer, le placement préféré des Français passera à 1,75% dès le 1er août. Un taux encore très loin des supers livrets proposés par la Bforbank ( 5% ) ou Indirect (4,80%). Reste que le livret réglementé dépasse largement les autres placements dit à court terme : compte à terme, sicav monétaire et livret bancaire….

Chaker Nouri

La carte bancaire : cinq conseils pour éviter une fraude sous le soleil.

Selon le Groupement carte bancaire, les escroqueries explosent en période estivale. Voici quelques conseils de bon sens pour éviter une fraude.

Gardez votre carte bancaire sur vous. Evitez de laisser votre carte à puce dans votre sac à main. Mémorisez votre code secret et notez le numéro d’urgence en cas de vol ou de perte sur le répertoire de votre mobile.

Composez votre code secret en toute discrétion. Et ce pour toutes transactions bancaires (retrait, paiement…).

Surveillez le commerçant. Soyez vigilant lorsque vous faîtes une transaction chez un commerçant. Vérifiez bien qu’il vous remette bien votre carte, et non pas une vulgaire copie.

Paiement par internet. Avant toute transaction, vous devez contrôler la validité du site web. Pour cela il est nécessaire qu’un petit cadenas en bas de la fenêtre soit indiqué, et que l’adresse débute par http….

Fréquentation d’un cyber café pour consulter votre compte durant votre séjour. N’oubliez d’effacer tous les codes d’accès et les historiques.

Chaker Nouri

Je mets ma maison en jeu sur internet !

Malgré une reprise du marché de l’immobilier depuis quelques mois. Un secteur soutenu par la faiblesse des taux d’intérêts. Tous les vendeurs ne connaissent pas la sortie de crise.

Une famille d’Eure-et-Loir éprouve d’énorme difficulté à trouver un acheteur. Et pourtant le bien mise en vente ne paie pas de mine : une surface habitable de 700 m², agrémenté d'un terrain de 3 000 m², au prix du marché (entre 400 000 et 600 000 euros). Criblée de dette, elle décide d’utiliser un moyen original pour céder leur demeure au plus offrant : une tombola. Certifié par un notaire, le jeu consiste à répondre à une série de questions en deux minutes. Chaque participant devra s’acquitter de la modique somme de 30 euros pour s’inscrire. Pour remporter le gros lot, il suffira de répondre aux problèmes posés.

Pas de hasard donc. Pour que l’opération soit profitable pour le vendeur, la barre de 20000 inscrits doit être dépassée. Attention, l’organisateur se réserve le droit d’interrompre l’opération s’il ne rentre pas dans ses frais…

Il ne vous reste plus qu'à vous connecter sur www.gagnez-notre-maison.com
Chaker Nouri

L’élimination des Bleus : les perdants et les gagnants

Alors que les joueurs de l’équipe de France sont pour la plupart déjà sous le soleil, certaines entreprises commencent à sortir leur calculatrice pour connaître le manque à gagner dû à cet échec sportif. D’autres, plus chanceuses, se frottent les mains.

Un mariage pour le meilleur et surtout pour le pire ! Voilà comment l'on pourrait qualifier la relation qui unit TF1 à la Fédération française de football. Jusqu’en 2006, hormis son accident de parcours durant la Coupe du monde de 2002 en Corée du Sud, l’équipe de France était considérée comme un investissement dit de « bon père de famille ». Depuis cette date, la première chaîne française doit revoir ses prétentions à la baisse en termes de recettes publicitaires lorsque les tricolores sortent prématurément d’un tournoi européen ou mondial. « Depuis 2008, on tape sur l’équipe de France. Les frasques de certains joueurs n’ont pas arrangé les choses. Une image positive se construit sur du long terme et à l’inverse un scandale peut détériorer la marque en quelques jours. Malgré tout, la chaîne privée continue à associer son image aux Bleus », constate Ricardo Da Silva, conseiller en communication.

Mais, contre toute attente, le premier match des tricolores en Afrique du Sud a réuni devant les écrans plus de 18 millions de Français. Résultat : les annonceurs devaient débourser 155 000 euros les trente secondes, et la somme serait montée jusqu'à 300 000 euros si la France était parvenue en finale. Une manne financière qui restera dans les caisses des grandes marques, au grand désespoir de TF1. Le manque à gagner potentiel pour la chaîne est estimé entre 5 et 10 millions d'euros. Face à l’image désastreuse du comportement des Bleus, certaines marques n’ont pas hésité à interrompre leur campagne publicitaire.

« TF1 diffuse l’équipe de France pour attirer des annonceurs. Son objectif est avant tout financier. D’autres s’associent aux Bleus pour promouvoir un produit ou communiquer sur leur marque », analyse Fabienne, responsable produit au sein d’un groupe bancaire. Exemple : le Crédit agricole, un sponsor historique de la Fédération française de football, n’hésite pas à investir plus de 2 millions d’euros par an. La banque a réalisé une séquence publicitaire dans laquelle on voyait des joueurs tricolores hilares. « Ce spot était en contradiction avec la réalité sur le terrain. Et le coup fatal, c’est lorsque les joueurs ont décidé de faire grève. Plus que la défaite sportive, c’est l’attitude des sportifs qui a eu des conséquences désastreuses », explique le conseiller en communication. Conséquence : la banque verte suspend son spot publicitaire. Au siège social de l’établissement mutualiste, le mot d’ordre est « no comment ».

L’image des Bleus à la dérive incite d’autres sponsors à interrompre leur campagne : Quick, Carrefour, Suez… « Les sponsors images sont pour la plupart cotés en bourse. Ils communiquent très peu sur les pertes éventuelles liées à cet échec sportif. Mais on peut déjà affirmer que les pertes financières seront négligeables au regard de leur chiffre d’affaires global, car elles ne concernent que l’investissement pub et communication », affirme Taoufik Benkhoud, trader dans une banque parisienne. Des marques qui cherchent en priorité à améliorer leur image en l’associant au rêve et à la réussite. Or, actuellement, l’équipe de France est synonyme d’échec.

Les sponsors sont mécontents et décidés à négocier les prix à la baisse. Dans ce contexte, la Fédération va devoir faire profil bas et offrir des rabais sur des montants jusqu’alors faramineux : 2,5 millions d’euros pour les partenaires, 800 000 euros pour les sponsors officiels et 250 000 euros pour les sponsors de moindre importance. Un manque à gagner certain pour la FFF dans les mois à venir. Fort heureusement, la soupe à la grimace n’est pas au menu pour tout le monde.

Le groupe Carrefour, sponsor historique des Bleus, a parié sur la victoire des tricolores : tout client acheteur d’un écran géant avant le 31 mai 2010 pouvait se faire rembourser partiellement ou totalement son achat selon le parcours des Bleus. Résultat : une hausse de 30 % des ventes de télévisions par rapport à une année normale. Et, cerise sur le gâteau, aucun remboursement n’a été effectué. Une offre sur le même principe qu’un produit commercialisé par la Banque populaire du Val-de-Marne : la rémunération était indexée sur le parcours de la bande à Domenech. La banque mutualiste, qui promettait jusqu’à 6 % sur le capital investi, ne versera au final qu’1 %.

Des secteurs comme le tourisme et les loisirs vont aussi récolter les fruits de la défaite française : « Les Français en profiteront pour sortir au cinéma, manger au restaurant, se rendre dans des parcs d’attraction, passer un week-end en amoureux. Un impact inévitable. On en saura plus fin août », prévoit Alain Roustre, économiste. « Le foot à la télé est un sport masculin. Mais avec l’échec des Bleus, on peut présager un rapprochement des cœurs… et une hausse de la natalité durant ce mois de juin », ironise l’économiste.

L’échec des Bleus considéré comme un aphrodisiaque ? Une conséquence inattendue qui risque de rendre le sourire à la gent masculine déçue du parcours des tricolores.

Chaker Nouri

L’Ecureuil déroule le tapis rouge.

Les jeunes sont gâtés à la Caisse d’Epargne, et pour cause. La banque mutualiste propose trois produits destinés au moins de 30 ans.

Un package pour un euros par mois ( gratuit pour les moins de 25 ans pendant deux ans ) : carte bancaire, découvert de 400 euros sans agios, chéquier, des relevés de comptes…

Une location voiture pour 99 euros par mois sans apport, à l’issue de la location la possibilité d’acheter la voiture

Un compte joint pour colocataires avec quatre colocataires possibles pour un euro par mois pour l’ensemble des titulaires.

Chaker Nouri

Les bourses en chute libre aujourd’hui.

Les banques de la zone euro vont rembourser dans quelques jours des centaines de milliards d’euros à la BCE. Des marchés financiers complétement affolés ! Et si les banques n’avaient pas l’argent pour renflouer leur dette ? Cette inquiétude a plombé en partie les bourses européennes aujourd’hui. L’indice du CAC 40 a perdu près de 4%.

Chaker Nouri

Une assurance contre les fermetures des aéroports

Rappelez-vous. C’était il y a quelques mois plusieurs aéroports internationaux ont dû fermer pendant plusieurs jours. En cause : un vulgaire volcan islandais.

Depuis les assureurs ont trouvé une nouvelle niche commerciale. Dernier en date, l’Européenne d’assurances propose une garantie en cas de fermeture d''aéroport pour cas de force majeure. Grâce à ce nouveau produit, l’assuré bénéficie d’une
prorogation d’assistance, d’un remboursement des frais liés à la prolongation forcée du séjour.

Merci qui…Merci Monsieur Eyjafjöll

Chaker Nouri

L’Etat s’endette pendant que les entreprises se désendettent

Selon l’étude du cabinet d’expertise financière Ricol Lasteyrie, les sociétés du CAC 40 ont remboursé près de 44% de leur dette au plus fort de la crise économique. Alors que l’Etat creuse son déficit, les entreprises phares de la bourse de Paris se désendettent.

Comment est-ce possible ?

Le secteur du BTP et de la banque & assurance ont reçu sous forme de prêt des milliards d’euros de la part des pouvoirs publics. Le public au secours du privé. Incroyable mais vrai !

Est-ce à dire que ce sont les contribuables qui ont permis ce désendettement ?

Pas vraiment. Les entreprises du CAC 40 ont bénéficié du soutien des actionnaires durant la crise. Et en période de vaches maigres c’est bien connu les sociétés investissent trés peu et elles pèsent chaque dépense.

Chaker Nouri

Agent immobilier ou Samsar ?

Le marché de la pierre en Tunisie est en plein boom. Mais force est de constater que certains acteurs locaux de l’immobilier ne suivent pas la cadence.

La Tunisie est La Belgique du continent africain. Tout comme le plat pays, l’ancien empire d’Hannibal a « une pierre dans le ventre ». Près de 80% des tunisiens sont propriétaires de leur logement. Un chiffre qui atteindra 90% en 2014. Longtemps supportée par une demande interne, l’immobilier local attire aujourd’hui de nouveaux acheteurs : les européens. Une clientèle à fort pouvoir d’achat et aussi très exigeante : « Même si le prix du mètre carré est largement inférieur à celui pratiqué en France. Cette clientèle demande malgré tout un service de qualité en retour », affirme Fathi Snoussi, agent immobilier sur Tunis. De nouveaux acheteurs qui ont changé certaines habitudes : « Pendant longtemps en Tunisie, une transaction immobilière se traitait en direct ou bien par l’intermédiaire d’un samsar. Mais depuis une décennie sous l’impulsion des investisseurs étrangers les agents immobiliers officiels commencent à intégrer le marché », analyse Fathi. Des intermédiaires officiels encore très peu nombreux par rapport aux milliers de samsar toujours présent sur le marché de la pierre.

Vous prendriez bien un petit « samsar » !

Tout le monde ou presque peut s’autoproclamer samsar. Inutile de faire une formation, de posséder une carte professionnelle ou même de s’acquitter d’une taxe. Pour exercer cette fonction, deux conditions seront exigées : posséder du bagou et détenir un réseau. Et généralement ce sont les garçons de café qui correspondent le plus au profil recherché : « Le café est l’endroit idéal pour recueillir les dernières nouvelles. Dès qu’un de mes clients me fait part de son souhait de vendre sa maison. J’en parle à un ami qui est employé dans un bar d’hôtel. Et si la vente est réalisée, on se partage la commission », raconte Mounir serveur au Next One de Carthage. Une profession clandestine qui n’est régit par aucune règle : « Rien n’est écrit, tout est verbal, et bien souvent ces samsar n’ont pas fait d’études, ils ne possèdent pas de diplôme. Et plus grave, ils ne maitrisent pas la législation des transactions immobilières », se plaint l’agent immobilier de Tunis. Un intermédiaire à éviter absolument, « même si tous ne sont pas des escrocs », insiste Fathi. Faire appel à un professionnel ayant pignon sur rue est la meilleur des solutions. Encore faut-il que celui-ci réponde aux exigences de sa clientèle.

Une profession en pleine croissance

Avec l’arrivée de nouveaux investisseurs européens et la concurrence accrue des agences immobilières étrangères, la profession en Tunisie s’organise : création d’une chambre professionnelle, accréditation...Une corporation tunisienne qui prend conscience du changement a opéré : « Century 21 arrive sur le marché, des dizaines d’agences européennes s’installent à Tunis ou à Djerba. Nous devons agir et répondre parfaitement à la demande de nos clients. Sinon nous allons nous faire croquer », prévient Hatem, agent immobilier sur Monastir. Une menace qui n’inquiète pas les promoteurs immobiliers : « Si vous achetez un appartement neuf, il est préférable de passer directement par le promoteur. Vous ne payez aucune commission, et vous pouvez en plus négocier le prix d’achat », conseille Kameleddine Landoulsi, promoteur immobilier en Tunisie. En attendant, l’agent immobilier reste un acteur majeur de la pierre, et sa montée en puissance est la preuve que le marché tunisien devient mature.

Chaker Nouri

Les Fonds à formule : Attention danger !

L’Autorité des marchés financiers accuse les banques de manquer de transparence dans la commercialisation des Fonds à formule.

Un placement hybride à destination des particuliers tout droit sorti des salles de marchés. Ce produit financier original est commercialisé depuis plus de dix ans par les banques sous différents noms : Bénéfic, Doublo…Il permet au client d’être gagnant à tous les coups…ou presque. Le concept est à priori simple : Récupération du capital à l’échéance et versement d’une rémunération si et seulement si l’indice de référence est égal ou supérieur à celui du départ.

Vous ne comprenez rien ? C’est normal.

67 % des clients qui ont contractré ce produit, pensent qu’ils obtiendront une rémunération sans condition à l’échéance. Or c’est faux. Bien souvent, les clients ne lisent pas la notice d'information du produit et préferent faire confiance à leur banquier.

Un conseil : si vous ne comprenez rien, ne souscrivez pas.

Chaker Nouri

Le livret A : une hausse attendue.

Selon François Barouin, le Ministre du Budget, le livret préféré des français offrira une rémunération entre 1,5 % et 1,75% à partir du 1er août. Une hausse minime mais significatif au regard des autres produits de trésorerie : sicav monétaire, compte à terme et livret bancaire. Seuls les super livrets sont au-dessus du taux du livret A : entre 3% et 5%. brut. Mais attention ces offres n’excèdent pas les 6 mois.

Chaker Nouri

Les fonds d'actions se portent bien.

Les indices de performances des OPCVM calculés par Europerformance évoluent de la façon suivante au 11 juin : fonds d'actions (-4,43 % sur une semaine, +18,57 % sur un an) ; fonds diversifiés (-2,36 % / +10,06 %) ; fonds obligataires (-0,22 % / +7,80 %) ; fonds de trésorerie (+0,02 % / +0,53 %) ; fonds alternatifs (-0,55 % / +1,63 %).

source patrimoine.com

L'assurance vie : une solution pour ma retraite

C’est le grand débat du moment. Le gouvernement et l’opposition divergent sur les solutions à apporter au grand fléau du millénaire : la retraite. Mais ils sont unanimes pour dire qu’il est temps d’agir. En attendant, pourquoi ne pas se constituer une retraite complémentaire ?

C’est l’assurance vie, le placement favori des Français, qui répond le mieux à ce besoin. Un produit financier de plus en plus plébiscité par les épargnants : + 1285 milliards d’encours à ce jour. Défiscalisé, disponible avant l’échéance fiscale(1), ouvert à tous, transmissible, ce produit prévoyance regroupe des avantages non négligeables. Une solution parfaite, également, pour son épargne retraite : « La règle, pour se constituer une bonne épargne retraite, est de débuter très tôt son effort. Car plus on commence jeune, plus les sommes à verser mensuellement sont modiques », conseille Fabrice, un banquier parisien.

En effet, l’objectif est de se constituer un capital important pour compléter sa pension. L’idéal est de consacrer au minimum 10 % de son salaire mensuel à ce contrat : « Dès lors que l’on intègre la vie active, le réflexe est d’ouvrir en parallèle une assurance vie et de débuter immédiatement ses versements. Privilégier les supports actions aux fonds euros », préconise le conseiller bancaire. Malgré le risque à court terme, les fonds dynamiques sont rémunérateurs (+ 8 % en moyenne par an) sur le long terme et, cerise sur le gâteau, un versement régulier permet de lisser le prix d’achat. Et comme ce contrat permet l’arbitrage, on pourra à sa guise passer des actions à l’euro lorsque viendra l’âge fatidique de la retraite. Enfin, l’assuré peut effectuer des retraits partiels, une solution idéale pour celui qui souhaite percevoir des revenus complémentaires.

Conclusion : l’assurance vie est un placement à privilégier dans le cadre d’une épargne retraite.

Chaker Nouri

Une performance bousiére inattendue

Contrairement à ce que je laissais entendre dans ma bréve en date du 14 juin 2010. Le CAC termine sur une note positive. Même si la matinée a confirmé mes impressions de la journée du lundi. Il semble que les marchés ne craignent pas pour le moment la dégradation de la note grecque. Ils ont sans doute pris en compte que l’économie de ce pays ne représente qu’une part infime du déficit global de la zone euro.

Ils ont été rassurés aussi par la consolidation du partenariat franco-Allemand : one voice. A noter que les valeurs bancaires se sont bien comportées aujourd’hui. La nervosité reste de mise malgré tout.

Quelle stratégie doit-on donc adopter ?

Le marché action est un placement à long terme au même titre que celui de l’immobilier. Même si le contexte actuel est plus favorable à la pierre : une valeur refuge en tant de crise. La bourse ne doit pas être délaissée, et pour cause. Historiquement, c’est une valeur rémunératrice sur du très long terme : +8% par an. Bien entendu, on peut supporter pendant quelques années des périodes de fortes turbulences: Bulle internet (2001-2003).

Voici des conseils à adopter pour éviter ces soubresauts :

Investissez sur des opcvm actions.
Optez pour des versements programmés pour lisser le prix d’achat.
Respectez la durée conseillée (entre 5 et 10 ans).
Ouvrez un plan épargne en action ou une assurance vie pour éviter la fiscalité.
Ne pas vendre en cas de chute de votre action. Profitez en pour investir.

Certes investir dans les marchés actions comporte une part de risque. Mais c'est un investissement à intégrer dans sa stratégie patrimoniale au risque de passer à côté de belle performance.

Et qu'on se le dise, l'action est le produit financier le plus performant sur du long terme.

Chaker Nouri

Le CAC 40 termine sur une positive.

Pour la 4 éme journée consécutif la bourse de Paris termine sur une note positive : + 1,98%.

Est-ce dire que le marché retrouve une certaine stabilité ?

Malheureusement non. Le Dow Jones, l’indice phare des USA, termine ce soir en léger repli de 0,20%. On s’attend donc demain à une baisse des marchés boursiers mondiaux. Mais ce sont surtout deux annonces du jour qui vont faire trembler les actions : la taxation des transactions bancaires et la note de la Grèce qui se voit encore dégradée de quatre crans par Moody’s.

La sérénité ne sera pas encore au rendez-vous.

Chaker Nouri
PS : Prochaine analyse en fin de semaine.

500 000 auto-entrepreneurs.

L’engouement pour le statut « gratuit et facile » ne faiblit pas, bien au contraire. Depuis le 4 juin, le cap des 500 000 demandes d’auto-entreprise est atteint. Il s’agit d’Anne-Cécile Pinat, 36 ans, résidant au Pontet (84), mère au foyer. Elle avait déjà eu pour projet de monter son entreprise il y a 3 ans et avait abandonné l’idée devant le montant des charges à payer avant de toucher les premiers revenus de son activité.

Mieux le statut phare du 21 éme siècle recueille un sentiment favorable chez les français. Selon un sondage d’Opinionway 3français sur 4 estiment que l’auto-entrepreneuriat est une bonne opportunité pour les générations futures. Un sondage qui ravit Hérve Novelli, secrétaire d’Etat chargé des PME que je recevrai lors de la dernière émission de la saison « les clefs de la réussite » sur Beurfm, le 27 juin à13h.

Chaker Nouri

48h chrono pour les gros patrimoines

Il vous reste encore une journée de répit. Après ce sera trop tard et en plus vous risquez un joli redressement fiscal. Vous avez jusqu’à demain minuit pour déposer votre déclaration d’impôt de solidarité sur la fortune et régler la note. Sachez aussi qu’il est encore temps de réduire la facture.

1/Placez son argent dans une entreprise à fort potentiel.

2/Préparez sa retraite (PERP).

3/Utilisez une stratégie juridique (Transférer son usufruit au nu propriétaire).

4/Profitez de la loi TEPA.

Chaker Nouri

La bourse a engrangé 5% de hausse en quelques jours

Le CAC 40 a pris 5% en trois jours. Un évènement dans les salles de marché, et pour cause. C’est la première fois qu’on constate une telle hausse depuis trois mois. La reprise même timide aux USA et les plans de rigueur des pays de la zone euro ont influé sur la courbe des actions. L’indice japonais est en hausse ce matin et le Wall Street Journal anticipe sur une reprise boursière. Attention, les marchés financiers restent nerveux, la partie n’est pas encore gagnée. La séance d’aujourd’hui est donc à surveiller.

Chaker Nouri

Un placement à 8% !

Vous ne rêvez pas en ces temps de vache maigre, la société Monceau Fleurs ose proposer une rémunération élevée. Pour profiter de cette offre, il faut immobiliser son épargne pour une durée minimum de 5 ans. Autre condition, il est nécessaire que ce spécialiste floral soit en mesure de rembourser le capital et les intérêts à l’épargnant. Puisque ce produit est une obligation. En clair, vous prêtez de l’argent à cette société qui doit vous le rembourser au bout de la cinquième avec les intérêts acquis. Vous pouvez sortir avant l’échéance mais la valeur correspondra au cours du marché du jour.

Attention un taux aussi élevé cache souvent une part de risque…

Chaker Nouri

Que vaut le livret BforBank ?

Derrière le nom très anglo-saxon de BforBank se cache en fait une banque française : le Crédit Agricole.

Plus pour des raisons marketing que commerciales. L’établissement mutualiste a fondé une banque en ligne destinée à une clientèle haute gamme et patrimoniale, plutôt jeune et autonome dans ses choix patrimoniaux. Une stratégie réfléchie car l’avenir de la banque de détail passe par le développement d’une offre en ligne vers une cible CSP+. Et pour attirer cette clientèle à fort pouvoir d’achat, BforBank a décidé de frapper fort : un livret à 5%.

Disponible, sans frais, souscription à partir de 10 euros et plafonné à hauteur de 4 millions d’euros. Alors que sur le marché le livret A rapporte 1,25% net et que les livrets bancaires classiques ne dépassent guère les 2% brut*, l’offre de Bforbank est compétitif.

Seul bémol, la rémunération est valable 3 mois.

Ce livret est une opération fructueuse pour ceux qui souhaitent rémunérer un capital pour une durée courte en attente d’un investissement immobilier, financier ou commercial. Au-delà des 3 mois, le livret est tout de même rémunéré à 2,5 % brut, un taux intéressant dans un contexte baissier.

Une opportunité à saisir sans aucun doute…

Chaker Nouri

C'est encore les soldes pour les emprunteurs.

Investir dans la pierre, reste une opération « bon père de famille » peu coûteuse en ces temps d’instabilité financière.

Une bourse indécise, un marché obligataire faiblement rémunérateur. Force est de constater que les produits financiers dits de « long terme » n’ont pas le vent en poupe en ce moment. Reste à regarder vers une valeur refuge historique : la pierre.
Depuis 2007, le prix du mètre carré en France reste stable, même si en 2009 on a connu une légère baisse. Selon plusieurs spécialistes du secteur, on s’attend même à une remontée des prix à cause de la faiblesse des taux d’intérêts. Reste que le marché reste très peu volatil et accessible. Une accession facilitée surtout par des taux historiquement bas.

Selon le dernier rapport de l’Observatoire du Crédit Logement le coût crédit subit une forte baisse depuis la crise financière : 3,47 % dans le neuf et 3,39% dans l’ancien (Juin 2010). Un marché du crédit très peu cher qui incitent les clients à contracter un prêt pour investir dans l’immobilier. C’est donc encore les soldes dans les banques, d’autant que jusqu’à la fin du mois de juin 2010, votre banquier peut vous proposer le prêt à taux zéro doublé. Dépêchez-vous !!!

Un prix du mètre carré stable, un taux en chute libre. Sans contexte la pierre est un investissement à privilégier d’autant que certaines niches fiscales persistent : Loi Scellier, travaux de rénovation (écologie)…

Mais attention à ne peut investir les yeux fermés. Ne vous fiez pas uniquement au taux du crédit : frais de dossier, pénalités sur le remboursement anticipé, caution ou hypothèque… sont autant de paramètres qu’il faudra négocier ferme avec votre interlocuteur financier.

Et si la négociation n’est pas votre fort. Faîtes appel à un courtier.

Chaker Nouri

Les banques vont passer à la caisse.

Selon une dépêche AFP les chefs d’Etat et de gouvernement qui se réuniront le 17 juin prochain, annonceront une nouvelle qui risque fort de déplaire aux financiers des places européennes.

«Le Conseil européen est d'accord pour qu'une taxe sur les institutions financières soit introduite afin de garantir qu'elles contribueront à payer la facture des crises». Incroyable mais vrai ! Chose inimaginable il n’y a encore quelques mois, voici que l’Europe décide de taxer les banques. Crise oblige, l’heure est venue de faire appel à la générosité des établissements financiers. Tragédie grecque, déficits colossaux, croissance faible, chômage en hausse, les caisses sont quasiment vides. Tous les gouvernements européens ou presque appliquent des politiques d’austérité, mais cela ne sera sans doute pas suffisant. Une rentrée d’argent s’impose. Une hausse d’impôt ? Impopulaire et électoralement suicidaire. Céder l’or de la France ? Un choix dangereuse, car un Etat doit conserver ses fonds propres pour faire face à des situations critiques. Taxer les banques ? Une solution politiquement « bling-bling »

C’est bien connu dans l’esprit des gens les financiers sont les responsables de la crise. Un bouc émissaire tout trouvé et qui arrange nos gouvernants. Après des discussions âpres et tendues, les européens ont décidé de faire payer les financiers de la place. Mais tout reste à faire encore : Les membres de la zone euro divergent sur la forme que prendra la taxation.

Certains préconisent une taxation sur les profits, tandis que d’autres préfèrent ponctionner sur les actifs. Des désaccords subsistent aussi sur l’utilisation de ce futur trésor de guerre. On parle d’alimenter un nouveau fond qui servira à accompagner les banques en crise. Une solution qui ne fait pas l’unanimité. Surtout chez les gardiens du temple de l’orthodoxie monétaire. Ces derniers préconisent une injection à forte dose de cet argent pour diminuer les déficits des Etats.

Le 17 juin est une étape historique mais il reste à transformer l'essai

Chaker Nouri

L’Afrique du Sud : le Champion du Monde des fraudes à la carte bancaire.

C’est parti pour un mois. Le pays de Mandela accueille à bras ouverts des milliers de supporters. Des visiteurs qui devront faire attention à leur carte à puce...

Le Centre sud-africain d’information sur les risques bancaires vient de lâcher une bombe, et pour cause. Selon cette institution les amateurs de football doivent s’attendre à être victime de fraude à la carte bancaire. « Comme dans la plupart des pays de la région, l’utilisation de la bande magnétique, accompagné d’une simple signature, est encore largement répandue », affirme Jean Thonon, conseiller patrimonial à la Deutsche Bank.

Résultat : les commerçants véreux recueille les éléments confidentiels du client pour effectuer des opérations frauduleuses. Loueur de voiture, station-service, restaurateurs…des lieux où il faudra être extrêmement vigilant. D’autant que selon les statistiques du Groupement des cartes bancaires l’Afrique du Sud est dans la liste noire. « Lorsqu’on remarque des retraits ou des achats par carte effectués dans cette région, on prévient de suite notre client pour vérifier », assure Sandrine, salarié au service sécurité d’une banque parisienne.

Que faire donc si on doit se rendre en Afrique du Sud ?
- Prévenez votre banquier de votre séjour
- Vérifiez la couverture de votre assurance
- Evitez le paiement par carte
- Préférez le guichet de la banque que le distributeur automatique pour vos retraits

Allez bonne coupe du monde…quand même !

Chaker Nouri

Agence immobiliére : agence tous risques contre les impayés?

Investir dans le locatif est une stratégie patrimoniale qui comporte très peu de risque. Hormis la crise des années 90, la pierre en France reste un secteur très peu volatile. Et ce parce qu’il est dominé par les particuliers et les entreprises qui recherchent avant tout une régularité dans leur investissement. Reste à bien choisir son locataire.

Par manque de temps, beaucoup d’investisseurs choisissent de déléguer la gestion de leur parc immobilier à une agence immobilière. Et puis quoi de mieux que de passer par un professionnel pour gérer son bien ? « J’ai acheté en 2009 deux studios dans le 20ème arrondissement. J’ai mandaté une agence immobilière pour trouver des locataires et gérer le suivi derrière », raconte Charles-Henri, directeur d’une start-up. Un investisseur heureux aujourd’hui : « Mon agence fait du bon boulot. Je reçois mes loyers normalement et elle s’occupe de tout, c’est vraiment un gain de temps et d’argent ». Avec l’explosion du marché locatif, les professionnels de l’immobilier proposent une gamme de service : « On signe un mandat avec le propriétaire. Un mandat qu’il peut dénoncer à chaque date anniversaire. Par conséquent, il peut se libérer à tout moment. Notre rémunération correspond à un pourcentage du loyer. En retour, nous sélectionnons les locataires, on réceptionne les paiements, on s’occupe de toute la partie administrative. Nous sommes l’interlocuteur unique du locataire », explique Robert Bonnart, agent immobilier à Sarcelles. Gain de temps, d’économie financière…

Est-ce à dire que la délégation de son bien à un professionnel est indispensable ? Pas si sûr.

Il arrive en effet que certains propriétaires tombent sur des professionnels pas très respectueux du code civil. « J’ai attaqué mon agent immobilier devant le Tribunal d’Instance », lance Youri, cadre dans l’industrie pharmaceutique. « J’ai investi dans un appartement 3 pièces dans le Val d’Oise. J’ai naturellement délégué la gestion de mon bien à un professionnel de l’immobilier. Ce dernier a trouvé le locataire très facilement. Comme convenu, j’ai signé un mandat qui détaille les tâches de cette agence : réception des loyers, traitement des actes administratifs, interlocuteur du locataire… », raconte ce cadre. Mais au bout de quelques mois, il se rend à l’agence car il n’a reçu aucun loyer : « Le professionnel affirme que locataire n’a payé aucun loyer à ce jour et qu’il fait le nécessaire pour que la personne qui occupe les lieux exécute ses obligations », dit-il. Malgré la version du professionnel, Youri décide de vérifier auprès du locataire : « Et là je suis tombé de haut, car le locataire m’affirme qu’il paie les loyers normalement. Pour preuve, il me présente les quittances de loyer. Je retourne voir cet escroc, mais ce dernier réfute. Du coup je décide sur les conseils de mon avocat de l’attaquer au civil… », ainsi qu’au pénal car il apprend que ce professionnel est sous le coup d’une interdiction d’exercer. Le cas de Youri est heureusement très rare, mais il démontre une chose : c’est qu’il faut vérifier les compétences d’un professionnel. Résultat : il est préférable de faire appel à une agence immobilière mais tout en étant vigileant sur les compétences du professionnel.

Le code civil est favorable au locataire. En clair, ce dernier peut occuper un appartement pendant plusieurs mois, voire plusieurs années même si il ne respecte pas ces obligations. Mieux vaut faire appel à un professionnel car dans les faits les impayés sont rares.

Un placement financier indexé sur l'équipe de France...

La Banque populaire Val de France lance Tip Top Coupe du Monde, un compte à terme à 6 mois dont le rendement augmente avec les performances de l'Equipe de France. De quoi redoubler d'intérêt pour la compétition.

Et si les Bleus faisaient grimper votre épargne ? A la veille de la Coupe du monde, la Banque populaire Val de France ose un compte à terme sur six mois dont la rémunération dépendra des performances de l'Equipe de France. Tip Top Coupe du Monde rapportera 2% brut si les Bleus atteignent les huitièmes de finale, 3% s'ils atteignent les quarts, 4% en cas de présence dans le dernier carré, 5% en cas de finale et 6% dans l'hypothèse où l'Equipe de France serait championne du monde. Si vous êtes d'une nature optimiste et prêt à investir jusqu'à 5.000 euros (le plafond de souscription), vous pouvez espérer gagner jusqu'à 150 euros en 6 mois, un rendement tout à fait intéressant. Mais attention, en cas d'élimination précoce, vous ne toucherez que 1%, à savoir 25 euros maxi (et hors imposition). Si malgré tout vous envisagez de souscrire, vous le ferez bien sûr, avant le début de la compétition, qui s'ouvre le vendredi 11 juin.

Les cinq fautes qui peuvent détruire votre carrière.

Une nouvelle vie s’offre à vous. Après des centaines de CV envoyés et autant d’entretiens effectués, vous avez enfin décroché le job tant rêvé. Mais le plus dur reste à faire : ne pas commettre d’écart, au risque de vous retrouver à la porte.

Ne pas respecter les codes vestimentaires de l’entreprise. Vous êtes une victime de la mode. Et tout comme vos animateurs préférés, vous portez un costume cintré et une chemise à grand col sans cravate. Or, dans votre entreprise, le classique est de mise : costume sombre, chemise blanche et cravate noire. Oubliez donc les pages people et soumettez-vous à la règle. Vous n’êtes pas dans un défilé de mode. Restez classique et laissez vos costumes excentriques pour vos soirées du week-end. Faites-vous remarquer par vos compétences.

Ne pas être collectif. Ne la jouez pas « à la Ben Arfa ». Vous slalomez dans la surface de réparation comme votre idole et vous atteignez vos objectifs sans l’aide de personne. Comme la star marseillaise, vous êtes doué. Mais sachez que même si vous sortez d’une école prestigieuse, la réussite de votre carrière dépend aussi de votre entourage professionnel. Ayez un esprit collectif. Sinon vous risquez de vous retrouver sur le banc de touche. N’est-ce pas, Hatem ?

Ne pas lever sa tête. Vous excellez dans votre travail et cela, apparemment, vous suffit. Vous ne vous préoccupez pas de ce qui se passe autour de vous. Semblable à un ouvrier chinois, vous êtes imperturbable et concentré dans vos tâches quotidiennes. Grave erreur. Soyez créatif et faites preuve d’initiative. Montrez-vous, afin que vos supérieurs vous trouvent d’autres talents. L’avenir appartient aux audacieux.

Ne pas faire preuve d’impatience. Vous venez d’arriver et vous avez les dents longues. Mais au lieu de monter les marches une par une, vous voulez prendre l’ascenseur pour accéder à des postes de responsabilité. Certes, avoir de l’ambition est une qualité dans le monde professionnel. Mais avant de viser plus haut, prenez le temps d’acquérir de l’expérience. Car en voulant sauter les étapes, vous risquez de vous casser les dents.

Ne pas entretenir votre réseau. Vous ne devez votre réussite professionnelle qu’à vous-même. Mais parfois, en cas de coup dur, on peut se retrouver sur le marché du travail. Dans ces moments-là, il est utile d’avoir un carnet d’adresses pour intégrer une nouvelle entreprise. Développez votre réseau en conservant par exemple les coordonnées de vos clients ou de vos anciens camarades de promotion.

En évitant de faire ces erreurs, vous êtes certain au mieux de faire une belle carrière et au pire de ne pas rejoindre l’entreprise Pôle Emploi.

Chaker Nouri